La Ley de Ganancia de Capitales en Costa Rica: Lo Que Necesitas Saber para la Venta o Alquiler de Propiedades

La Ley de Ganancia de Capitales en Costa Rica: Lo Que Necesitas Saber para la Venta o Alquiler de Propiedades

En DevOp, entendemos que la comercialización de bienes raíces puede ser un proceso complejo y lleno de preguntas. Una de las preocupaciones más comunes entre nuestros clientes es la Ley de Ganancia de Capitales en Costa Rica y cómo afecta la venta y el alquiler de propiedades. En este artículo, te proporcionamos una guía completa para que comprendas cómo funciona esta ley y cómo puede influir en tus transacciones inmobiliarias.

¿Qué es la Ganancia de Capital?

La ganancia de capital es el beneficio obtenido de la venta de un activo, como una propiedad. En Costa Rica, la Ley de Ganancia de Capitales establece que este tipo de beneficios están sujetos a impuestos. Esto incluye cualquier aumento en el valor de la propiedad desde el momento de su adquisición hasta su venta.

Marco Legal y Hecho Generador

Según los artículos 27 y 27 bis de la ley, el impuesto sobre las rentas y ganancias de capital se aplica a todas las rentas, ganancias o pérdidas de capital realizadas provenientes de bienes o derechos de fuente costarricense cuya titularidad corresponda al contribuyente. Es importante notar que este impuesto no afecta a las utilidades.

Ingresos Gravables

Los artículos 1, 1 bis y 28 de la ley determinan que las rentas y ganancias de capital gravables son aquellas realizadas que provengan de bienes o derechos pertenecientes al titular y que estén afectos a la actividad económica. Específicamente, las rentas de capital inmobiliario incluyen arrendamientos y subarrendamientos de bienes inmuebles.

Contribuyentes y Exenciones

El artículo 28 define a los contribuyentes como personas físicas o jurídicas, y entes colectivos sin personalidad jurídica que obtengan rentas gravadas con este impuesto. Están exentas las ganancias de capital por la transmisión de vivienda habitual, herencias, legados y donaciones.

Cálculo de la Renta Imponible

Para calcular la renta imponible en rentas de capital inmobiliario, se considera el total de ingresos percibidos menos los gastos deducibles, los cuales representan el 15% del ingreso bruto. La tasa impositiva aplicable es del 15% sobre la renta imponible.

Ganancias de Capital

Las ganancias de capital se determinan por las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente. La renta imponible se calcula como la diferencia entre el valor de adquisición ajustado por el índice de precios del consumidor y el valor de transmisión de los bienes o derechos. La tarifa general es del 15%, aunque para bienes adquiridos antes del 1 de julio de 2019, la venta puede gravarse con el 2,25% sobre el precio de venta.

Obligaciones de Pago

El impuesto sobre las rentas de capital se liquida en el momento en que se perciben las rentas, y para las ganancias de capital, cuando se produce la variación en el patrimonio. El pago debe realizarse dentro de los primeros 15 días naturales del mes siguiente al hecho generador.

Asesoramiento Profesional

En DevOp, nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a navegar las complejidades de la Ley de Ganancia de Capitales y otros aspectos legales de la venta y alquiler de propiedades. Ofrecemos asesoramiento personalizado para asegurar que cumplas con todas las regulaciones y aproveches al máximo tus inversiones inmobiliarias.

Conclusión

Entender la Ley de Ganancia de Capitales es esencial para cualquier propietario de bienes raíces en Costa Rica. Al estar bien informado y contar con el apoyo de profesionales, puedes asegurarte de que tus transacciones se realicen de manera eficiente y rentable. En DevOp, estamos comprometidos a ayudarte en cada paso del camino, ofreciendo el mejor asesoramiento y servicio en la comercialización de tus propiedades